Rozvod nebo rozchod po mnoha letech je sám o sobě jednou z nejvíce stresujících událostí v životě. Když se do této napjaté rovnice přidá nutnost prodat společný rodinný dům nebo byt, emoce často vyletí na bod varu. Společný majetek (často zatížený hypotékou) se najednou stává bitevním polem, na kterém se řeší staré křivdy.

„Petře, my už ten velký dům nepotřebujeme a rádi bychom ho přepsali na dceru. Ale máme trochu strach, abychom na stará kolena neskončili na ulici. Co byste nám poradil?“

Když s klienty procházím nemovitosti tady v Brně a okolí, velmi často se stávám svědkem toho samého scénáře. Zájemci vejdou dovnitř, okamžitě se zamilují do krásného výhledu, nadchnou se pro prostornou kuchyni a začnou v duchu řešit, kam dají sedačku a jakou barvou vymalují dětský pokoj. Emoce v tu chvíli pracují na dvě stě procent.

Stojíte před zásadním rozhodnutím: Koupit krásný, nově zrekonstruovaný byt, do kterého si jen přinesete kufry, nebo raději sáhnout po levnější variantě v původním (často ještě umakartovém) stavu a pustit se do budování po svém?

Pronájem investičního bytu by měl být v ideálním světě klidným a stabilním zdrojem pasivního příjmu. Z každodenní praxe ale vím, že pokud majitelé podcení hned ten první krok – výběr nájemníka – může se vidina snadného zisku velmi rychle proměnit v noční můru. Zničené vybavení, stížnosti sousedů na hluk a nekonečné nahánění dlužného nájemného jsou bohužel častější, než si mnozí myslí.

Koupě nebo prodej nemovitosti je pro většinu lidí tou absolutně největší finanční transakcí v životě. Když se prohlídky chýlí ke konci a dojde na lámání chleba, klienti se mě často s obavami v očích ptají: „Petře, jak to uděláme s penězi? Přece mu ty miliony nepošlu jen tak na účet dřív, než bude byt oficiálně můj.“

„Petře, našli jsme krásný byt, ale je družstevní. Není v tom nějaký háček? A dostaneme na to vůbec hypotéku?“

Kouzlo starších domů je neoddiskutovatelné. Mají duši, vzrostlou zahradu, zabydlenou lokalitu a často i nižší pořizovací cenu než novostavby. Když s klienty procházím takovou nemovitost, často vidím, jak se zamilují na první pohled. Už plánují, kde bude stát gril a jakou barvou vymalují obývák.