Češi jsou národem kutilů. Zlaté české ručičky dokážou opravit snad všechno, od kapajícího kohoutku až po motor ze starého traktoru. Když ale dojde na přípravu nemovitosti k prodeji, některé z těchto kreativních „zlepšováků“ dokážou zájemcům (i mně) pořádně vyrazit dech. Co všechno už jsem na prohlídkách v Brně a okolí viděl a proč vás to může stát statisíce?
Jako realitní makléř se podívám do stovek domácností ročně. A musím uznat, že lidská fantazie nezná mezí. Zatímco někteří majitelé před prodejem vymalují a uklidí, jiní se snaží nemovitost „zhodnotit“ vlastními silami. Výsledek pak často připomíná epizodu ze seriálu Kutil Tim.
Tady je výběr těch nejkurióznějších úprav, se kterými jsem se v praxi setkal, a vysvětlení, proč z nich kupující obvykle utíkají křečovitým úprkem.
1. Polyuretanová pěna vyřeší všechno
Montážní pěna je evidentně nejlepším přítelem českého kutila. Potřebujete utěsnit okno? Pěna. Máte díru ve zdi? Pěna. Odpadává vám kus fasády? Zapatláme to pěnou a přetřeme barvou!
Realita: Viděl jsem dům, kde byla montážní pěnou „přilepená“ dokonce i záchodová mísa k podlaze, protože se majiteli nechtělo vrtat do dlažby. Když zájemce na prohlídce vidí z každé škvíry lézt žlutou hmotu, okamžitě mu v hlavě bliká varovná kontrolka: „Jestli takhle odflákli to, co je vidět, co teprve to, co je schované pod omítkou?!“
2. „Designová“ a hodně odvážná elektroinstalace
Elektřina je pro mnohé jen spleť drátků, které stačí nějak spojit a omotat izolačkou. Vrcholem mé kutilské sbírky byla koupelna, kde si majitel vyvedl zásuvku na fén přímo do sprchového koutu. „Vždyť je to nahoře, tam voda nedostříkne,“ zněla jeho neprůstřelná obhajoba.
Realita: Neschválené, nebezpečné a amatérské zásahy do elektroinstalace jsou pro kupující naprostý strašák. Bez platné revize se jim bude špatně vyřizovat hypotéka a první, co po takové prohlídce udělají, je, že si z vaší kupní ceny odečtou půl milionu na kompletní vysekání a natažení nových kabelů.
3. Nosná zeď? Ta tu přece překážela!
„Chtěli jsme moderní open space, tak jsem tu příčku o víkendu vyboural s klukama.“ Zní to idylicky, dokud se nezjistí, že ta „příčka“ nesla část patra a v patře nad vámi se začínají dělat podivné praskliny.
Realita: Bourání zdí bez posudku statika a stavebního povolení je obrovský hazard. Z právního hlediska se jedná o černou stavbu (respektive nepovolenou úpravu). Když na to kupující přijde – a on na to s pomocí svého inspektora přijde – obchod okamžitě končí. Případně vás čeká krutá sleva a zdlouhavé zpětné legalizování na stavebním úřadě.
4. Estetika, ze které přechází zrak
Někdy nejde o život nebo statiku, ale o čistý vizuální zážitek. Patří sem například vana obložená dřevem (které kvůli vlhkosti začalo hnít a žít vlastním životem), lustry z paroží v panelákovém bytě 2+kk nebo zdi vymalované fosforeskující zelenou barvou, protože „to bylo zrovna v akci“.
Jak z toho ven, než začneme prodávat?
Než vezmu do ruky foťák a pozvu k vám domů první zájemce, procházím celou nemovitost očima nejpřísnějšího kritika. Pokud narazíme na kutilské experimenty, narovinu vám řeknu, co je potřeba před prodejem opravit, předělat nebo alespoň přiznat. Transparentnost a profesionální příprava (byť to znamená odstranit vaši oblíbenou poličku přilepenou silikonem) totiž vždycky přinesou víc peněz než zatajování.
👉 Chcete prodat nemovitost bez ostudy, zbytečných průšvihů a za nejlepší možnou cenu? Než sáhnete po montážní pěně, zavolejte mi. Najdeme lepší cestu!