Procházet realitní servery je občas lepší než sledovat zábavný pořad. Odraz majitele ve spodním prádle v zrcadle koupelny, na lince nedojedený guláš a ústředním motivem obýváku je rozestlaná postel. Zní to úsměvně? Možná, ale jen do chvíle, než si uvědomíte, že tyto „autentické“ fotky majitele při prodeji připravují o stovky tisíc korun. Pojďme se podívat na ty nejbizarnější fotografické omyly, nad kterými profesionálnímu makléři vstávají vlasy hrůzou.
Dnešní kupující jsou zhýčkaní sociálními sítěmi a krásnými katalogy o bydlení. Váš inzerát má na realitním serveru přesně tři vteřiny na to, aby zaujal. Pokud první fotka vypadá jako z policejního archivu po domovní prohlídce, zájemce neklikne, i kdyby byl byt na té nejlepší adrese v Brně.
Jako realitní makléř denně vidím inzeráty, u kterých si říkám, jestli to majitelé myslí vážně. Tady je výběr těch nejčastějších přešlapů, kterým se říká „katalog hrůzy“.
1. Fantom koupelnového zrcadla
Koupelny jsou malý prostor a fotit je na mobil je zrádné. Naprostou klasikou je proto fotka sprchového koutu nebo umyvadla, kde se v zrcadle odráží sám pan majitel. V lepším případě v teplákách a s bleskem, který vypaluje oči. V horším případě rovnou ve spodním prádle nebo bez trička.
Realita: Kupující opravdu nechce vidět vaši ranní rutinu. Chce si představit sám sebe v čisté a vonící koupelně. Profesionální fotograf přesně ví, kam se postavit (nebo jak použít stativ a retuš), aby na fotkách zrcadel nebyl vidět ani on, ani odraz blesku.
2. Zátiší s nedojedeným obědem a horou prádla
Někteří samoprodejci razí heslo: „Lidi přece ví, že se tu normálně bydlí.“ Výsledkem jsou fotky kuchyně, kde se na lince hromadí špinavé nádobí, na sporáku stojí pánev od oběda a na stole leží letáky ze supermarketu. V ložnici pak fotce dominuje sušák plný spodního prádla.
Realita: Tohle je absolutní zabiják emocí. Zájemce nechce kupovat „váš nepořádek“. Chce si koupit iluzi dokonalého domova. Před profesionálním focením je nutné aplikovat Home Staging – z linek zmizí úplně všechno, odstraní se osobní fotky, polštáře se načechrají a prostor se prosvětlí. Byt musí působit jako luxusní hotelový pokoj, do kterého se člověk chce hned nastěhovat.
3. Umělecké detaily na topení a křivé stěny
Znáte ty inzeráty, kde je deset fotek, ale vy vlastně nevíte, jak ten byt vypadá? Jedna fotka zabírá detail radiátoru, druhá zblízka roh okna a na třetí jsou padající zdi, protože to majitel fotil ze židle a naklonil telefon, aby se mu tam „všechno vešlo“.
Realita: Focení interiérů je samostatná disciplína. Vyžaduje širokoúhlý objektiv (aby místnost nevypadala jako krabička od sirek) a naprosto přesné srovnání svislých linií. Křivé zdi na fotkách podvědomě vyvolávají pocit stísněnosti a neprofesionality.
4. Kde je hlavní hrdina? (Pes na sedačce)
Zvířátka všichni milujeme, ale na realitní fotky prostě nepatří. Inzerát, kterému dominuje obří bernardýn spící na gauči, nebo detailní záběr na kočičí záchodek v chodbě, odradí obrovskou skupinu kupujících.
Realita: Z fotky nesmí být cítit, že v bytě bydlí zvíře. Lidé se okamžitě začnou bát poškrábaných podlah, zničených zárubní a zápachu.
Nedělejte z prodeje komedii. Prodávejte jako profíci.
Kvalitní prezentace dnes prodává nemovitosti i o 10 až 15 % dráž. Pokud ušetříte pár tisíc za profi fotografa a videoprohlídku, přijdete ve finále o statisíce na kupní ceně, protože zájemci prostě nepřijdou.
👉 Chcete, aby váš byt na fotkách vypadal jako z prestižního časopisu o bydlení, a přilákal ty nejlepší kupce? Nechte focení a přípravu na mně.