Dva samostatné balkony, prostorná ložnice a moderní bydlení v příjemném prostředí Brna-Žebětína. Představujeme Vám atraktivní byt 2+kk o podlahové ploše 51,56 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka. Jeho největší předností jsou dva balkony o celkové výměře 12,20 m², které nabízejí příjemné venkovní zázemí a přímé propojení s oběma obytnými místnostmi.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního viladomu a díky promyšlenému dispozičnímu řešení představuje zajímavou volbu především pro jednotlivce a páry, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru.

Kromě velkorysého obývacího pokoje s kuchyňským koutem o ploše 26,34 m² nabízí prostornou ložnici o velikosti 15,30 m², koupelnu s vanou a prakticky řešenou předsíň.

Zajímavostí je především rozdělení venkovního prostoru na dva samostatné balkony. Jeden navazuje na obývací pokoj, druhý je přístupný přímo z ložnice. Každá obytná místnost tak získává svůj vlastní venkovní prostor.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI BYTU

• Dva samostatné balkony (6,44 m² a 5,76 m²): Celková venkovní plocha 12,20 m² nabízí příjemné možnosti pro odpočinek i posezení. Každý balkon je přístupný z jiné obytné místnosti.

• Prostorná ložnice (15,30 m²): Nadstandardně velká ložnice s dostatkem prostoru pro manželskou postel, šatní skříně a další vybavení. Výhodou je také vlastní vstup na balkon.

• Obývací pokoj s kuchyní (26,34 m²): Příjemně velká obytná místnost s prostorem pro kuchyňský kout, jídelní stůl a pohodlnou sedací soupravu.

• Praktická dispozice 2+kk (51,56 m²): Samostatná ložnice a prostorná společná obytná část vytvářejí pohodlné zázemí pro každodenní život.

• Koupelna s vanou (4,74 m²): Komfortní koupelna s místem pro vanu, umyvadlo, toaletu i pračku.

• Vysoký standard vybavení: Klimatizace v obytných místnostech, podlahové vytápění a elektricky ovládané venkovní žaluzie.

• Prostorná sklepní kóje (5,07 m²): Praktický úložný prostor pro sportovní vybavení, sezónní věci a další potřeby.

• Možnost dokoupení parkování: Parkovací stání lze pořídit samostatně podle aktuální nabídky developera.

DISPOZICE BYTU

Obývací pokoj s kuchyňským koutem (26,34 m²)

Srdcem bytu je příjemně prostorná obytná místnost, která přirozeně propojuje kuchyňskou, jídelní a odpočinkovou část.

Kuchyňský kout je navržen podél stěny tak, aby zůstal dostatek prostoru pro pohodlný jídelní stůl i sedací soupravu.

Díky výměře více než 26 m² nabízí obývací pokoj dostatečný prostor pro praktické uspořádání jednotlivých zón. Můžete si zde vytvořit příjemné místo pro společné chvíle, odpočinek i setkávání s přáteli.

Velkou předností je přímý výstup na vlastní balkon o ploše 5,76 m². Ten přirozeně rozšiřuje možnosti obytné části a nabízí prostor pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu.

Ložnice (15,30 m²)

Jedna z nejvýraznějších předností této nemovitosti.

Samostatná ložnice o velikosti více než 15 m² nabízí skutečně velkorysý prostor pro každodenní odpočinek.

Bez problémů zde najde své místo pohodlná manželská postel, prostorné šatní skříně i další vybavení podle Vašich představ.

Díky své velikosti umožňuje vytvořit útulný a přehledný interiér, aniž by bylo nutné dělat kompromisy v množství úložného prostoru.

Výjimečným detailem je vlastní balkon o výměře 6,44 m², přístupný přímo z ložnice. Můžete si tak vychutnat chvíle klidu na čerstvém vzduchu, aniž byste museli procházet společnou obytnou částí.

Předsíň (5,18 m²)

Vstupní část bytu poskytuje praktické propojení jednotlivých místností.

Díky svému uspořádání nabízí prostor pro vestavěnou skříň a odkládání obuvi, svrchního oblečení i dalších každodenních věcí.

Z předsíně je samostatný přístup do koupelny, ložnice a obývacího pokoje.

Koupelna (4,74 m²)

Samostatná koupelna je podle půdorysu navržena s vanou, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku.

Vana představuje příjemný benefit pro každého, kdo si rád dopřeje pohodlnou koupel a chvíle odpočinku po náročném dni.

Praktické uspořádání umožňuje pohodlné každodenní používání a funkční rozmístění jednotlivých zařizovacích předmětů.

Balkon u ložnice (6,44 m²)

Větší ze dvou balkonů poskytuje příjemný soukromý venkovní prostor přímo navazující na ložnici.

Může sloužit jako klidné místo pro ranní kávu, posezení s knihou nebo relaxaci na čerstvém vzduchu.

Balkon u obývacího pokoje (5,76 m²)

Druhý balkon je přístupný přímo z hlavní obytné místnosti.

Nabízí další příjemné místo pro venkovní posezení a přirozeně rozšiřuje možnosti společného prostoru.

Díky dvěma samostatným balkonům si můžete jejich využití přizpůsobit podle vlastních potřeb.

Souhrn výměr:

• Podlahová plocha bytu: 51,56 m²

• Balkon u ložnice: 6,44 m²

• Balkon u obývacího pokoje: 5,76 m²

• Celková plocha obou balkonů: 12,20 m²

• Sklepní kóje C2.1.K.08: 5,07 m²

DVA BALKONY, DVOJNÁSOBNÉ MOŽNOSTI ODPOČINKU

Ne každý byt 2+kk nabízí vlastní venkovní prostor pro obývací pokoj i ložnici.

Právě toto řešení dělá z bytu velmi zajímavou nemovitost.

Dva samostatné balkony o celkové ploše 12,20 m² umožňují přirozeně oddělit společný a soukromý venkovní prostor.

Balkon navazující na obývací pokoj můžete využít pro posezení s přáteli, společné snídaně nebo příjemné chvíle během dne.

Druhý balkon, přístupný přímo z ložnice, může být Vaším soukromým místem pro odpočinek, čtení nebo klidné ráno na čerstvém vzduchu.

Balkony se navíc nacházejí na různých stranách bytu, takže nabízejí odlišné venkovní prostředí.

Získáváte tak nejen moderní byt s příjemnou dispozicí, ale také dva samostatné venkovní prostory, které výrazně rozšiřují možnosti každodenního bydlení.

PROSTORNÁ LOŽNICE A POHODLNÉ BYDLENÍ PRO DVA

Při výběru bytu 2+kk často rozhoduje nejen velikost obývacího pokoje, ale také prostor, který nabízí samostatná ložnice.

V tomto případě nemusíte dělat zbytečné kompromisy.

Ložnice o ploše 15,30 m² poskytuje dostatek místa pro velkou manželskou postel, šatní skříně i další vybavení. Díky vlastnímu balkonu navíc získává příjemný soukromý charakter.

Obývací pokoj s kuchyní o velikosti 26,34 m² zase nabízí dostatečný prostor pro společné chvíle, stolování i odpočinek.

Praktickým bonusem je koupelna s vanou, pohodlná vstupní část a vlastní sklepní kóje o velikosti více než 5 m².

Výsledkem je promyšlený byt, který spojuje dostatek vnitřního prostoru, soukromí a příjemné venkovní zázemí v podobě dvou balkonů.

MODERNÍ TECHNOLOGIE JIŽ V ZÁKLADNÍM STANDARDU

Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení, který přináší komfort a pohodlí již od prvního dne bydlení.

Součástí standardního vybavení jsou klimatizace v obytných místnostech, podlahové vytápění s regulací teploty, elektricky ovládané venkovní žaluzie, kvalitní okna s izolačními trojskly, moderní podlahové krytiny a dokončená koupelna se sanitárním vybavením.

Kuchyňská linka a elektrospotřebiče nejsou součástí dodávky. Jejich podobu si tak můžete navrhnout podle vlastního vkusu a potřeb.

HARMONOGRAM A FINANCOVÁNÍ

Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029.

Platební harmonogram:

• Rezervační poplatek: 200 000 Kč

• 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní

• 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby

• 40 % kupní ceny před předáním dokončeného bytu

Přesné termíny a podmínky jednotlivých plateb se řídí smluvní dokumentací developera.

Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem. Rád Vám pomohu s jeho zajištěním i případným prodejem Vaší současné nemovitosti.

BYDLENÍ, KTERÉ NABÍZÍ NĚCO NAVÍC

Pokud hledáte moderní byt 2+kk s prostornou ložnicí, velkým obývacím pokojem a vlastním venkovním zázemím, může být právě tato nemovitost ideální volbou.

Dva samostatné balkony o celkové ploše 12,20 m², velkorysá ložnice přes 15 m², koupelna s vanou a prostorný sklep vytvářejí kombinaci, která přináší příjemné a pohodlné bydlení pro každý den.

Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám byt osobně představím a poskytnu kompletní informace o projektu, možnostech parkování i průběhu koupě.