Velkorysý obývací pokoj, prostorná jižní lodžie a moderní bydlení v atraktivní části Brna-Žebětína. Představujeme Vám byt 2+kk o podlahové ploše 49,83 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka. Jeho největšími přednostmi jsou mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29 m² a jižně orientovaná lodžie o výměře 14 m², která nabízí příjemné venkovní zázemí pro každodenní odpočinek.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního viladomu a díky promyšlenému dispozičnímu řešení představuje zajímavou volbu zejména pro jednotlivce a páry, kteří hledají komfortní bydlení s dostatkem prostoru.

Kromě velkorysé obytné místnosti nabízí samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a prakticky řešenou vstupní část.

Výrazným benefitem je přímý vstup na lodžii z obývacího pokoje i ložnice. Venkovní prostor tak přirozeně propojuje obě obytné místnosti a nabízí mnohem více možností než běžný malý balkon.

KLÍČOVÉ PŘEDNOSTI BYTU

• Prostorná jižní lodžie (14,00 m²): Velkorysý venkovní prostor, který poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, venkovní jídelní stůl, lehátka i zeleň. Přímý vstup z obývacího pokoje i ložnice.

• Mimořádně velký obývací pokoj s kuchyní (29,00 m²): Hlavní přednost celé dispozice. Téměř 30 m² nabízí skutečně komfortní prostor pro moderní kuchyň, velký jídelní stůl i pohodlnou odpočinkovou zónu.

• Praktická dispozice 2+kk (49,83 m²): Samostatná ložnice a velkorysá společná obytná část vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život.

• Ložnice s vlastním vstupem na lodžii (12,29 m²): Samostatný pokoj poskytuje soukromí a přímé propojení s venkovním prostorem.

• Koupelna s vanou (4,99 m²): Pohodlné řešení pro každodenní hygienu i příjemný odpočinek.

• Jižní orientace: Obytné místnosti a lodžie jsou orientovány na jih, což přináší dostatek přirozeného světla.

• Vysoký standard vybavení: Klimatizace, podlahové vytápění a elektricky ovládané venkovní žaluzie jsou součástí základního standardu.

• Prostorná sklepní kóje (5,05 m²): Praktický úložný prostor pro sportovní vybavení, sezónní věci a další potřeby.

• Možnost dokoupení parkování: Parkovací stání lze pořídit samostatně podle aktuální nabídky developera.

DISPOZICE BYTU

Obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,00 m²)

Dominantou bytu je mimořádně prostorná obytná místnost, která nabízí téměř 30 m² pro pohodlný každodenní život.

Kuchyňský kout je navržen podél stěny, takže zůstává dostatek prostoru pro velký jídelní stůl, pohodlnou sedací soupravu a další vybavení podle Vašich představ.

Díky své velikosti nabízí obývací pokoj mnohem více možností než běžné obytné místnosti u bytů 2+kk. Jednotlivé funkční zóny mohou být přirozeně oddělené, aniž by celý prostor působil stísněně.

Můžete si zde vytvořit plnohodnotnou jídelní část, prostorný obývací kout i příjemné místo pro práci nebo relaxaci.

Velkou předností je přímý výstup na jižně orientovanou lodžii o velikosti 14 m². Během příjemných dnů tak můžete jednoduše propojit pohodlí obývacího pokoje s venkovním posezením.

Ložnice (12,29 m²)

Samostatná ložnice nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro pohodlnou manželskou postel i úložné vybavení.

Podle půdorysu je podél jedné ze stěn počítáno s prostorem pro větší šatní skříň, která umožňuje přehledné uložení oblečení a dalších osobních věcí.

Významným benefitem je vlastní přímý vstup na lodžii. Můžete tak začít den na čerstvém vzduchu, aniž byste museli procházet obývacím pokojem.

Přímé propojení s venkovním prostorem dodává ložnici příjemný charakter a vytváří zajímavé možnosti každodenního využití.

Předsíň (3,55 m²)

Vstupní část bytu zajišťuje přístup do koupelny a hlavního obytného prostoru, ze kterého se následně vstupuje do samostatné ložnice.

Dispozice umožňuje odkládání obuvi, svrchního oblečení a dalších každodenních věcí, aniž by bylo nutné zasahovat do hlavní obytné části.

Koupelna (4,99 m²)

Samostatná koupelna je podle půdorysu navržena s vanou, umyvadlem, toaletou a prostorem pro pračku.

Vana představuje příjemný benefit pro každého, kdo si chce po náročném dni dopřát pohodlnou koupel.

Díky praktickému uspořádání nabízí koupelna funkční a pohodlné zázemí pro každodenní používání.

Jižní lodžie (14,00 m²)

Jedna z nejvýraznějších předností této nemovitosti.

Lodžie o ploše 14 m² nabízí skutečně velkorysý venkovní prostor, který může sloužit jako přirozené pokračování obývacího pokoje i ložnice.

Díky její velikosti zde můžete vytvořit příjemné venkovní posezení s jídelním stolem, místo pro odpočinek nebo menší zelenou oázu s květinami.

Přímý vstup z obou obytných místností zajišťuje pohodlné využívání lodžie během celého dne.

Souhrn výměr:

• Podlahová plocha bytu: 49,83 m²

• Jižní lodžie: 14,00 m²

• Sklepní kóje C1.1.K.08: 5,05 m²

LODŽIE, KTERÁ JE SKUTEČNÝM POKRAČOVÁNÍM BYTU

Ne každý balkon nebo lodžie nabízí dostatek prostoru pro skutečně pohodlné venkovní posezení.

U tohoto bytu je tomu jinak.

Lodžie o velikosti 14 m² poskytuje mnohem více než jen místo pro dvě židle a malý stolek. Můžete zde vytvořit plnohodnotnou odpočinkovou zónu, venkovní jídelní kout nebo příjemné posezení obklopené zelení.

Představte si společné víkendové snídaně, chvíle s knihou na čerstvém vzduchu nebo pohodové letní večery s přáteli.

Jižní orientace nabízí dostatek slunečního světla a příjemné podmínky pro odpočinek během slunečných dnů.

Výjimečným detailem je vstup na lodžii z obývacího pokoje i ložnice. Venkovní prostor tak není jen doplňkem jedné místnosti, ale přirozenou součástí celého bytu.

Právě propojení velkého obývacího pokoje s prostornou lodžií vytváří z této nemovitosti mimořádně příjemné bydlení.

VELKORYSÝ PROSTOR PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Jednou z největších předností této dispozice je způsob, jakým je rozdělena vnitřní plocha bytu.

Zatímco u řady bytů 2+kk bývá obývací pokoj s kuchyní poměrně kompaktní, zde máte k dispozici obytnou místnost o ploše celých 29 m².

To přináší mnohem více možností při zařizování interiéru.

Můžete si dopřát pohodlnou sedací soupravu, větší jídelní stůl i plnohodnotnou kuchyň, aniž byste museli výrazně omezovat jednotlivé části místnosti.

Samostatná ložnice zároveň zajišťuje dostatek soukromí a umožňuje oddělit denní a klidovou část bydlení.

Příjemným bonusem je také koupelna s vanou a prostorná sklepní kóje o velikosti více než 5 m².

Výsledkem je byt, který díky velkorysé obytné části a prostorné lodžii nabízí komfort, který byste od dispozice 2+kk možná ani nečekali.

MODERNÍ TECHNOLOGIE JIŽ V ZÁKLADNÍM STANDARDU

Rezidence Jerlínka nabízí vysoký standard vybavení, který přináší komfort a pohodlí již od prvního dne bydlení.

Součástí standardního vybavení jsou klimatizace v obytných místnostech, podlahové vytápění s regulací teploty, elektricky ovládané venkovní žaluzie, kvalitní okna s izolačními trojskly, moderní podlahové krytiny a dokončená koupelna se sanitárním vybavením.

Kuchyňská linka a elektrospotřebiče nejsou součástí dodávky. Jejich podobu si tak můžete navrhnout podle vlastního vkusu a potřeb.

HARMONOGRAM A FINANCOVÁNÍ

Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029.

Platební harmonogram:

• Rezervační poplatek: 200 000 Kč

• 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní

• 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby

• 40 % kupní ceny před předáním dokončeného bytu

Přesné termíny a podmínky jednotlivých plateb se řídí smluvní dokumentací developera.

Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem. Rád Vám pomohu s jeho zajištěním i případným prodejem Vaší současné nemovitosti.

BYDLENÍ, KTERÉ NABÍZÍ NĚCO NAVÍC

Pokud hledáte moderní byt 2+kk s opravdu prostorným obývacím pokojem, velkou lodžií a vysokým standardem vybavení, může být právě tato nemovitost ideální volbou.

Obývací pokoj o ploše 29 m², jižní lodžie o velikosti 14 m² s přístupem z obou obytných místností, koupelna s vanou a prostorný sklep vytvářejí kombinaci, která přináší příjemné a komfortní bydlení pro každý den.

Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám byt osobně představím a poskytnu kompletní informace o projektu, možnostech parkování i průběhu koupě.