V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji multifunkční komerční objekt na ulici Brněnská 51 v Hodoníně. Tento flexibilní areál s celkovou vnitřní užitnou plochou 874,9 m² (hrubá podlahová plocha činí 961,1 m²) nabízí širokou škálu využití – od provozování vlastní prodejny s logistickým zázemím až po částečnou přestavbu na polyfunkční dům.

Objekt dlouhodobě fungoval jako zavedený internetový a kamenný obchod s nářadím. V současné době je prodejna z důvodu stěhování majitele do menších prostor uzavřena, a nemovitost je tak připravena k okamžitému převzetí a využití.

Klíčové parametry nemovitosti a dispozice

Objekt je rozdělen do 3 plnohodnotných podlaží, která mohou fungovat jak propojeně, tak jako samostatné provozní celky:

• 1. NP (Přízemí) – 479,1 m² | Obchodní a logistické prostory:

  • Showroom / Prodejna: Velkorysý otevřený prostor o výměře 270,3 m² s výškou stropu 3,15 m a přímým vstupem pro zákazníky z ulice.

  • Skladová hala (přístavba z r. 2007): Hlavní sklad o rozměrech 12,73 x 9,25 m (108,9 m²) s nadstandardní světlou výškou 4,46 m, na který navazují další příruční sklady (28,1 m² a 8,3 m²). Tato hala byla oficiálně zkolaudována v roce 2007.

  • Administrativa: Dvě samostatné kanceláře (14,3 m² a 10,7 m²) a kompletní sociální zázemí (2x WC).

    
    

• 2. NP (Patro & Půda) – 256,4 m² | Kanceláře a potenciál pro byty:

  • Dva prostorné samostatné pokoje / kanceláře (25,7 m² a 21,5 m²) se zázemím (chodba, komora).

  • Rozsáhlé půdní prostory (cca 191 m²): Dominují jim prostor Půda 1 (72,2 m²) a Půda 2 (88,0 m²) s působivou světlou výškou až 4,67 metru.

    
    

• 1. PP (Suterén) – 139,4 m² | Skladové a technické zázemí:

  • Pět samostatných, suchých a čistých sklepních prostor / skladů s výměrami od 15,1 m² do 41,8 m².

  • Technická místnost s vlastní plynovou kotelnou zajišťující vytápění celého objektu.

Investiční a rozvojový potenciál

• Půdní vestavba: Půdní prostory s výškou přes 4,5 metru přímo vybízejí k vybudování moderních podkrovních bytů, apartmánů na pronájem nebo prémiových kanceláří. Jedná se o výbornou možnost diverzifikace a generování dalšího pasivního příjmu.

• Maximální variabilita: Nemovitost je prostorově připravena na řadu záměrů – kombinaci lehké výroby s reprezentativním showroomem, sídlo logistické firmy, vzorkovou prodejnu či obchodní středisko.

• Parkování a možnost rozšíření: Bezproblémové parkování je zajištěno přímo za objektem ve dvoře. K nemovitosti je navíc exkluzivní možnost dokoupit dalších 30 m² sousedního pozemku, čímž lze stávající privátní parkovací kapacity pro klienty nebo pro zásobování ještě více rozšířit.

• Technický stav a dokumentace: Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). K dispozici je kompletní stavební dokumentace, geometrické plány a detailní 3D Matterport scan celé budovy.