Ulice Chopinova, Brno - Kohoutovice 2+1 | 62 m² | Lodžie | 2. NP s výtahem na patře

Hledáte byt v lokalitě, kde máte všechno kousek pěšky – od obchodu přes školu až po les? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Chopinova. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení k okamžitému užívání s možností postupné modernizace dle vlastních představ.

Hlavní přednosti

• Vše v pěší dostupnosti: Škola, školka, dětská hřiště, obchody i les jsou jen pár minut chůze od domu.

• Komfortní přístup: Výtah staví přímo na patře u bytu (bezbariérový přístup k bytu).

• Praktická dispozice: Dva neprůchozí pokoje, prostorná předsíň, samostatné WC a lodžie.

• Skvělá orientace: Ložnice na jih (slunce přes den), obývací pokoj a kuchyně na západ (večerní slunce).

• Nízké náklady: Zateplený dům v energetické třídě C (Úsporná).

Dispozice a stav bytu

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) revitalizovaného panelového domu. Velkou výhodou je výtah, který stojí přímo na patře, což zajišťuje pohodlný přístup bez nutnosti chůze do schodů. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 61,9 m².

Byt je v původním, ale velmi pečlivě udržovaném stavu. V interiéru se nachází původní nábytek – dle dohody s novým majitelem může v bytě zůstat, nebo bude nemovitost kompletně vyklizena.

• Obývací pokoj (20,5 m²): Prostorný pokoj orientovaný na západ.

• Ložnice (10,1 m²): Pokoj orientovaný na jižní stranu.

• Kuchyně (10 m²): Z kuchyně je praktický vstup na lodžii (4 m²).

• Předsíň (11,5 m²): Velkorysý vstupní prostor nabízí dostatek místa pro velké šatní skříně.

• Koupelna a WC: Dispozice nabízí koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Jádro je původní (umakart), obložené sádrokartonem a obklady. Sanitární zařízení je funkční a čisté, nicméně prostor vybízí k rekonstrukci dle moderních standardů, stejně tak kuchyně.

• Úložné prostory: K bytu náleží sklepní kóje (1,9 m²) a přímo v bytě je k dispozici spíž (0,4 m²).

Dům a lokalita

Dům prošel revitalizací, má zateplenou fasádu a plastová okna, díky čemuž spadá do energetické třídy C – Úsporná. Společenství vlastníků hospodaří bez dluhů a dům je průběžně udržován.

Lokalita Kohoutovice je vyhledávaná pro svou občanskou vybavenost a blízkost přírody. Bytový dům má strategickou polohu – pěšky pohodlně dojdete do obory Holedná, na zastávku MHD i pro nákup. Parkování je možné na veřejných parkovištích v okolí domu.

Měsíční náklady

Měsíční zálohy na služby jsou aktuálně nastaveny velmi příznivě na cca 2 600 Kč (z toho fond oprav 1 144 Kč) + elektřina a plyn. Tato nízká částka odráží fakt, že byt nebyl v posledním období intenzivně využíván. Reálné zálohy pro běžnou rodinu se mohou lišit dle skutečné spotřeby.

Kontakt a servis

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Budete-li nemovitost financovat hypotečním úvěrem, rád pro vás zajistím nejvýhodnější podmínky i kompletní servis v rámci celého procesu. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.

Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.