Výměna nemovitostí – ať už měníte větší byt za menší, nebo se stěhujete z bytu do domu – může na první pohled působit jako elegantní řešení. Zdánlivě stačí, aby si obě strany vyměnily klíče, a je hotovo. Realita je však mnohem složitější.
Tento proces je plný právních, finančních a organizačních překážek. Z mých zkušeností realitního makléře je téměř vždy bezpečnější a výhodnější svou nemovitost nejdříve prodat, a až poté koupit novou. Pojďme se podívat proč.
Proč je přímá výměna nemovitostí tak složitá?
Hledání jehly v kupce sena: Najít protistranu, která nabízí přesně to, co vy hledáte, a zároveň chce přesně to, co nabízíte vy, je extrémně náročné. Obě strany musí být navíc připravené dělat kompromisy ohledně ceny, stavu nemovitosti a termínů stěhování.
Právní labyrint: Převod dvou nemovitostí najednou vyžaduje dvojitou kontrolu právního stavu. Musí se souběžně řešit případná věcná břemena, exekuce či zástavní práva u obou objektů. Jakákoli chyba nebo nesrovnalost může proces výrazně zpozdit a mít fatální důsledky.
Komplikované financování: Představte si, že vy potřebujete na doplatek hypotéku, zatímco druhá strana řeší refinancování. Banky mají své specifické a přísné podmínky. Pokud se požadavky obou bank nesladí, celá výměna může selhat.
Obrovské riziko ztráty a stresu: Co když se druhá strana na poslední chvíli rozhodne odstoupit? Celý složitě vybudovaný proces se zhroutí. Zůstanete bez nové nemovitosti, držíte si tu původní a máte za sebou spoustu zbytečných nervů.
Prodej a následná koupě: Méně komplikací, více jistoty
Rozdělit tuto životní změnu na dva samostatné kroky je sice zdánlivě delší cesta, ale mnohem přímočařejší a bezpečnější. Jaké to má výhody?
Stoprocentní kontrola: Můžete se soustředit vždy jen na jednu věc. Nejprve v klidu připravíme vaši nemovitost k prodeji, najdeme nejlepšího kupce a transakci bezpečně uzavřeme. Až poté máte čistou hlavu na výběr nového bydlení.
Širší možnosti výběru: Neomezujete se jen na lidi, kteří chtějí vaši konkrétní nemovitost. Máte volné ruce a vybíráte si z celé šíře aktuální nabídky na trhu.
Jistota ve financích: Jakmile máte prodáno, přesně víte, jakým rozpočtem disponujete. To vám dává obrovskou výhodu při plánování hypotéky nebo při vyjednávání o ceně vaší nové nemovitosti.
Minimalizace rizika: Každý krok probíhá zcela samostatně. Tím se radikálně zjednodušuje právní i administrativní stránka a snižuje se riziko, že se celý plán zhroutí.
Jak vás tímto procesem provedu?
Mým úkolem v Properia Group je zajistit, aby pro vás byl přechod do nového domova co nejklidnější.
Příprava k prodeji: Zajistím profesionální prezentaci, fotografie a špičkový marketing.
Maximální cena: Správným nastavením strategie prodáme vaši nemovitost za nejvyšší možnou částku.
Právní a finanční štít: Spolupracuji s prověřenými právníky a finančními experty. Vyjednám ty nejlepší podmínky a dohlédnu na to, aby veškeré dokumenty byly neprůstřelné.
Hledání nového domova: Jakmile budeme mít z prodeje peníze v bezpečí, pomohu vám najít a prověřit vaši novou vysněnou nemovitost.
Nekomplikujte si život riskantní výměnou. Zavolejte mi a naplánujeme bezpečný postup, jak vaši stávající nemovitost proměnit v nový domov.