Koupě nebo prodej nemovitosti je pro většinu lidí tou absolutně největší finanční transakcí v životě. Když se prohlídky chýlí ke konci a dojde na lámání chleba, klienti se mě často s obavami v očích ptají: „Petře, jak to uděláme s penězi? Přece mu ty miliony nepošlu jen tak na účet dřív, než bude byt oficiálně můj.“
A mají naprostou pravdu. V realitách existuje jedno železné pravidlo, přes které nejede vlak: Nikdy neposílejte kupní cenu přímo na účet prodávajícího předtím, než je nemovitost přepsána v katastru.
Proč? Celý proces přepisu na katastru totiž trvá minimálně 20 až 30 dní. Co když si to prodávající v této lhůtě rozmyslí? Co když na nemovitost v mezidobí spadne nečekaná exekuce, nebo prodávající nedejbože zemře? Pokud byste peníze poslali napřímo, mohli byste o ně nenávratně přijít a neměli byste ani byt.
Zlatým standardem bezpečného obchodu je proto úschova kupní ceny. Peníze čekají na bezpečném, neutrálním účtu třetí strany, dokud katastr nepotvrdí změnu majitele. Teprve pak se odesílají prodávajícímu. Kdo vám ale takovou úschovu může poskytnout a jaké jsou mezi nimi rozdíly?
1. Advokátní úschova (Zlatá střední cesta)
Toto je na trhu nejpoužívanější varianta a osobně s ní mám u svých klientů ty nejlepší zkušenosti. Peníze jsou uloženy na speciálním svěřenském účtu advokáta, který je přísně oddělený od jeho vlastního majetku.
Výhody: Je velmi flexibilní a rychlá. Advokát vám zpravidla připravuje i samotné kupní smlouvy, takže máte všechno „pod jednou střechou“ a texty na sebe perfektně navazují. Navíc bývá cena za tuto úschovu rovnou zahrnuta v odměně advokáta (potažmo v provizi mé realitní kanceláře), takže neplatíte nic navíc.
Na co si dát pozor: Občas se v médiích objeví děsivá kauza zpronevěry peněz advokátem. Proto je naprosto kritické nevyužívat advokáta, který má kancelář v obýváku, ale vybrat si zavedenou advokátní kancelář s prokazatelným profesním pojištěním na desítky milionů korun. Já pro své klienty využívám výhradně renomované partnery, u kterých dávám za bezpečí vašich peněz ruku do ohně.
2. Bankovní úschova (Maximální byrokratické bezpečí)
Peníze můžete svěřit do úschovy také bance. Mnohými je to logicky považováno za tu nejjistější možnou variantu, protože velká instituce přece nezkrachuje ze dne na den a s vašimi penězi nikam neuteče.
Výhody: Extrémní bezpečnost a stabilita. Pokud navíc financujete koupi hypotékou, můžete mít úschovu i úvěr u jedné stejné instituce, což někdy usnadní proces čerpání peněz.
Nevýhody: Banky jsou obrovské byrokratické stroje. Smlouva o úschově je striktně daná a banka vám často neumožní ani tu nejmenší úpravu na míru vaší specifické situaci. Jsou naprosto neflexibilní, administrativně zdlouhavé a poplatky za tuto službu bývají velmi vysoké (často fixní procento z kupní ceny).
3. Notářská úschova (Státní garance za vyšší cenu)
Funguje velmi podobně jako advokátní úschova, ale místo advokáta dohlíží na peníze notář, který je prodlouženou rukou státu (Notářské komory).
Výhody: Poskytuje obrovský pocit jistoty a spolehlivosti. Peníze jsou opět na speciálním účtu a notář podléhá velmi přísné státní kontrole.
Nevýhody: Je zde výrazně vyšší finanční nákladnost. Odměna notáře se totiž řídí přísným, státem daným tarifem (vyhláškou) a odvíjí se z celkové výše uschované částky. U běžné nemovitosti za 8 milionů korun vás tak notářská úschova vyjde na vyšší desítky tisíc korun.
4. Realitní úschova (Sem peníze nepatří)
Některé (často menší) realitní kanceláře stále nabízejí možnost uschovat peníze přímo na jejich firemním účtu. Od roku 2020 sice zákon nařizuje přísnější pravidla a oddělené účty pro každého klienta, ale i tak vám tuto variantu důrazně nedoporučuji.
V případě krachu, exekuce nebo nekalého jednání samotné realitní kanceláře může vzniknout obrovský a zcela zbytečný problém. Svěřte peníze raději nezávislým právním či bankovním profesionálům.
Kdo to celé zaplatí?
V praxi je úschova kupní ceny nedílnou součástí mých služeb. Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost přes Properia Group, kompletní advokátní úschovu u naší spolupracující právní kanceláře hradím já ze své provize. Máte tak jistotu maximálního bezpečí bez jakýchkoliv skrytých poplatků.
👉 Chcete mít 100% jistotu bezpečného a bezproblémového prodeje či koupě bez nervů? Nenechávejte své peníze náhodě. Rád vás celým procesem bezpečně provedu. Chci probrat bezpečný prodej – Vyplnit kontaktní formulář