Koupě nebo prodej bytu je obrovský krok a pro obě strany potěšující událost. Zatímco jedna strana získává peníze, druhá se těší na nový domov. S předáním klíčů ale celá transakce nekončí. Aby bylo vše papírově v pořádku, čeká vás ještě jedna důležitá povinnost: přepis energií.
Pod pojmem „přepis energií“ se skrývá jednoduchá věc – změna odběratele elektřiny, plynu nebo vody. Není to nic složitého, ale vyžaduje to určitý systém, abyste na nic nezapomněli. Jako realitní makléř u tohoto procesu svým klientům pravidelně asistuji, takže přesně vím, jak na to, aby vše proběhlo hladce.
Kdy s přepisem začít?
Ideální scénář vypadá takto: Původní majitel se z odběru odhlásí a nový majitel se přihlásí přesně v ten samý den, typicky při fyzickém předání nemovitosti. V tento moment se sepíše tzv. předávací protokol, kam si detailně zapíšete stavy všech měřičů.
Pokud to v den předání nestihnete, nevěste hlavu. Změnu lze nahlásit i dodatečně. Například u elektřiny by to ale mělo proběhnout zpravidla do 3 dnů od chvíle, kdy se odhlásil původní majitel. Běžná doba, po kterou dodavatelé přepis administrativně vyřizují, se pohybuje mezi 2 až 5 týdny.
Přepis elektřiny a plynu: Co budete potřebovat?
Postup u obou těchto komodit je prakticky totožný. Poskytovatelé dnes už mají procesy velmi podobné, liší se maximálně vzhledem online formulářů.
Připravte si k ruce tyto údaje a dokumenty:
Identifikační a kontaktní údaje: Jméno, příjmení, telefon a e-mail kupujícího i prodávajícího.
Adresy: Fakturační a trvalá adresa nového majitele.
Údaje z měřičů: Přesné číslo elektroměru či plynoměru a jeho stav ke dni předání nemovitosti.
Nastavení plateb: Zvolená výše měsíčních záloh a způsob jejich úhrady (SIPO, inkaso, trvalý příkaz). Pro začátek můžete vycházet z výše záloh předchozího majitele a později si je podle reálné spotřeby upravit.
Doklad k nemovitosti: Většina dodavatelů vyžaduje doložit váš vztah k danému místu. Ideální je čerstvý výpis z katastru (list vlastnictví), ale pokud ještě neproběhl vklad, postačí i oboustranně podepsaná kupní smlouva.
Celý proces dnes zvládnete vyřídit přes online zákaznické portály, telefonicky přes zákaznickou linku, nebo fyzicky na pobočce poskytovatele. Nový majitel má při této příležitosti samozřejmě právo vybrat si jakéhokoliv dodavatele na trhu – následně obdrží k podpisu novou Smlouvu o připojení a Smlouvu o dodávce.
Přepis vody a tepla: Kde je to ještě jednodušší?
Tady záleží na tom, jakou nemovitost jste si koupili:
Byty: U bytů v osobním vlastnictví je situace vůbec nejjednodušší. Přepis elektřiny a plynu si řešíte sami, ale studenou a teplou vodu, případně teplo z radiátorů, řešíte se správcem bytového domu (SVJ). Společně s předávacím protokolem (kde jsou zapsané stavy vodoměrů a měřičů na radiátorech) zajdete za správcem a on už si změnu vlastníka pro účely vyúčtování zanese do systému.
Rodinné domy: Zde si vodu hlídáte sami. K přepisu vyplníte žádost o změnu odběratele a podáte ji přímo vaší lokální vodárenské společnosti. Následně s nimi podepíšete novou smlouvu o dodávce pitné vody a odvádění odpadních vod.
S mými klienty na to nejste sami
Přepis energií je sice papírování navíc, ale pokud u sebe máte správného realitního parťáka, nezabere vám to víc než pár minut. V rámci služeb Properia Group pro své klienty připravuji všechny předávací protokoly a s procesem přihlášení energií aktivně pomáhám.
Chcete prodat nebo koupit nemovitost bez zbytečných starostí s byrokracií? Zavolejte mi, o vše podstatné se postarám.