Pokud sledujete realitní trh v Brně, pravděpodobně jste si všimli, že sehnat kvalitní nájem za „staré ceny“ je dnes téměř nemožné. Brno se v posledních letech definitivně proměnilo. Z levné alternativy k Praze se stalo sebevědomou technologickou metropolí, kde poptávka po bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku.
Jako makléř, který se na brněnský trh specializuje, jsem pro vás připravil aktualizovanou analýzu založenou na datech z přelomu let 2025 a 2026. Co nám čísla říkají?
Co se stalo s cenami za posledních 10 let?
Při pohledu na dlouhodobý vývoj (viz data z let 2015–2026) vidíme fascinující trend. Zatímco v roce 2015 se průměrná cena nájmu v Brně pohybovala kolem 170 Kč/m², dnes, na začátku roku 2026, atakujeme hranici 370–380 Kč/m².
To znamená, že cena nájemního bydlení se za posledních 10 let více než zdvojnásobila.
Klíčové milníky z grafu:
Stabilní růst (2015–2019): Ceny rostly přirozeným tempem s ekonomikou.
Covidová stagnace (2020–2021): Brno, jakožto studentské město, pocítilo odliv studentů. Ceny dočasně klesly nebo stagnovaly (cca 250 Kč/m²).
Raketový růst (2022–2023): Energetická krize a válka na Ukrajině vyhnaly ceny nahoru. Lidé, kteří nedosáhli na drahé hypotéky, museli do nájmu.
Současnost (2025/2026): Po mírném uklidnění v roce 2024 vidíme na konci roku 2025 opět rostoucí trend. Poptávka je silná a nabídka bytů nestíhá.
Proč nájmy v Brně stále rostou?
Možná si říkáte, kde je ten strop. Brno má však několik specifik, která drží ceny nahoře a činí z něj bezpečný přístav pro investory:
Studentský fenomén: Brno je univerzitní město. Desetitisíce studentů každé září hledají bydlení. Po covidu se vrátili v plné síle a obsadili volné kapacity.
IT a technologické huby: Díky firmám v technologickém parku přichází do Brna vysoce kvalifikovaní pracovníci (často i ze zahraničí), kteří preferují flexibilní nájemní bydlení a jsou ochotni zaplatit za kvalitu.
Nedostupnost vlastního bydlení: I když úrokové sazby hypoték v roce 2025 klesly, ceny nemovitostí zůstávají vysoké. Pro mnoho mladých rodin zůstává nájem jedinou reálnou možností.
Jak je na tom velikost bytů?
Zajímavým údajem z mé analýzy je i průměrná podlahová plocha pronajímaných bytů (žlutá křivka v grafech). Dlouhodobě se pohybuje mezi 50 a 60 m².
Co to znamená pro vás? Že největší zájem je o byty dispozice 2+kk nebo menší 2+1. To je „zlatý standard“ brněnského nájemního trhu – ideální pro páry, studenty i singles. Pokud investujete, cílit na byty kolem 55 m² je sázka na jistotu.
Predikce pro rok 2026: Co nás čeká?
Neočekávám, že by ceny nájmů v Brně začaly klesat. Vzhledem k pomalému tempu nové výstavby bude nabídka stále omezená.
Pro nájemníky: Pokud najdete dobrý byt za férovou cenu, neváhejte. "Lepší nabídka" za měsíc pravděpodobně nepřijde.
Pro majitele a investory: Nyní je ideální doba na revizi nájemních smluv. Pokud pronajímáte za ceny z roku 2022, pravděpodobně přicházíte o peníze. Tržní nájemné se posunulo a je fér ho (citlivě) dorovnat.
Zvažujete investici do bytu v Brně?
Koupit byt na investici v roce 2026 vyžaduje dobrou kalkulačku. Ceny nemovitostí jsou vysoké, ale jak vidíme, nájmy rostou také. Klíčem k úspěchu je správný výběr lokality a dispozice.
Rád vám s tím pomohu. Nejenže vám nemovitost najdu, ale spočítám vám reálnou výnosovost (ROI) na základě aktuálních dat, která mám k dispozici.
Zavolejte mi nebo napište, a podíváme se na to, jak vaše portfolio nemovitostí může v dnešní době vydělávat maximum.